Cada vez son más los colombianos que sueñan con tener una vivienda propia, por lo que las ventas de inmuebles de finca raíz incrementaron en lo corrido del 2022, con respecto al 2021. También hay quienes ven en la vivienda una forma de inversión, pues con arriendos pueden recuperar su inversión.
De acuerdo con Camacol Antioquia, el Oriente cercano ha estado en un crecimiento dinámico en ventas, que ha aumentado su tamaño 9 veces en la última década, “buena parte del crecimiento de la subregión, está explicado precisamente por la evolución de Rionegro, que aumentó sus ventas 30% en lo corrido de año a agosto y El Retiro, que lo hizo 7%”.
¿Desde qué valor hay propiedades en Rionegro y El Retiro?
Según Camacol todo depende desde qué perspectiva se mire, pues Rionegro es un municipio más grande y “capital” de la subregión, mientras que El Retiro tiene una zona urbana menor y en está en vías de desarrollo en su proceso de urbanización y dotación. Por eso, si se miran los precios promedio de venta, en Rionegro son de 5.500.000 pesos el m2, mientras que, en El Retiro, son de 6.600.000 pesos por m2.
La mayor oferta en Rionegro, implica que se tenga una dispersión de precios mayor. Por eso, en el municipio se encuentran viviendas de interés social en oferta, con valores desde 2.300.000 m2, mientras que, en El Retiro, donde no hay oferta VIS, el precio mínimo es $4.500.000 m2.
Por su parte, la zona de Llanogrande, en Rionegro, es limitada en oferta de vivienda nueva a escala, provocando una presión sobre los precios. Por lo tanto, si se miran sus precios de venta, se encuentran proyectos con valores de 9.400.000 pesos por m2 y 10.100.000 pesos por m2. Entretanto, los corredores de El Retiro con oferta más exclusiva como lo es Fizebad rondan los $8.300.000 por m2.
¿Por qué está determinado el valor del metro cuadrado?
Los acabados y el estado de la vivienda.
Oferta y demanda de vivienda en el lugar.
Variables socioeconómicas y demográficas
