Top 5 de los municipios más costosos para comprar vivienda en el Oriente Antioqueño

Alta demanda, costo de la tierra, disponibilidad, características físicas y de prestación de servicios, además de la especulación inmobiliaria y de valorización, son algunas de las razones que influyen en el precio del metro cuadrado en los diferentes municipios del Oriente Antioqueño. Según información de Camacol Antioquia, estos son los precios por metro cuadrado de los cinco municipios más costosos en esta subregión de Antioquia.

Ten en cuenta que los valores mencionados son precios de referencia, por lo que puedes encontrar un inmueble con el mismo metraje con mayor o menor precio.

El valor metro cuadrado de una vivienda está determinado por:

• Los acabados y el estado de la vivienda.
• Oferta y demanda de vivienda en el lugar.
• Variables socioeconómicas y demográficas.

Puesto número 5: Marinilla

El puesto número 5 se lo lleva el municipio de Marinilla. Este es uno de los 9 municipios que conforman el altiplano del Oriente. En los últimos años este municipio ha tenido un importante incremento en la construcción, existen proyectos de todo tipo, desde vivienda de interés social, hasta proyectos de mayor costo. El mayor desarrollo inmobiliario se viene dando en la zona de expansión urbana de alcaravanes.

El precio promedio de metro cuadrado en este territorio está en $3´832.607 COP.

En Marinilla se encuentran proyectos VIS de 2 y 3 alcobas desde 39.13m², a un precio de $131.500.000 COP, precio que está por debajo de la media y otros proyectos de mayor costo, como apartamentos de 45m², desde $225.229.000 COP, que están muy por encima de la media.

Puesto número 4: Guatapé

A partir del puesto número 4 comienzan a subir significativamente los precios del metro cuadrado, incluso por encima del promedio nacional y de los costos de las principales ciudades del país.

El municipio de Guatapé se encuentra dentro del Top 5 de los municipios con el metro cuadrado más costoso en el Oriente Antioqueño. Su principal atractivo turístico se desenvuelve alrededor de la represa y a todas las actividades que se pueden desarrollar en este territorio. La oferta generalmente se centra en condominios y parcelaciones, ya que no es un destino de vivienda promedio, sino que tiene una vocación sobre todo recreativa.

El precio promedio de metro cuadrado en Guatapé, es de $4.094.000 COP.

Consultando algunos proyectos en Guatapé, existen ofertas de casas de 122m², con un costo de $449.500.000 COP; hasta casas de 207m², con lotes de 2000m², con precios desde $1´079.000.000 COP.

Puesto número 3: La Ceja

El municipio de La Ceja históricamente se ha destacado por su ordenada planeación y crecimiento, este municipio tiene calles y carreras bien delineadas. Como parte de la dinámica inmobiliaria, que viene acrecentándose en el Oriente de Antioquia, pero sobre todo en el altiplano, La Ceja del Tambo, también hace parte de esta dinamización económica en el sector de la construcción.

El precio promedio de metro cuadrado en este municipio es de $4.369.740 COP.

Los proyectos VIS en este municipio, están desde 48m² con un precio de $135.000.000 COP, hasta casas de 121m² desde $653.310.000 COP, proyectos que superan significativamente el precio promedio del metro cuadrado, incluso casi que se iguala al precio del municipio más costoso del Oriente Antioqueño.

Puesto número 2: Rionegro

En el imaginario puede existir la idea de que el municipio de Rionegro es el lugar donde es más costoso el precio del metro cuadrado, donde es más costoso comprar una vivienda o un predio, pero no es así, el puesto número uno es para otro municipio que también es del Altiplano.

Rionegro por ahora ocupa el segundo lugar, pero también hay que tener en cuenta que algunos sectores de este municipio son mucho más costosos que el promedio, incluso, de américa latina. Pero en este caso se trata de un promedio de todo el municipio. Hay que tener en cuenta que Rionegro es un caso especial y particular, es diverso y presenta grandes brechas socioeconómicas.

En la actualidad, el precio promedio del metro cuadrado en este municipio equivale a $4.528.371 COP.

En este municipio se pueden encontrar proyectos de vivienda desde 48m², con un precio de $142.000.000 COP, hasta proyectos de $1´683.000.000 que cuentan con un área de 322m².

Rionegro en la actualidad es uno de los municipios con mayor número de licencias de construcción, es su época del boom inmobiliario.

Puesto número 1: El Retiro

El puesto número 1 del municipio con el metro cuadrado más costoso del Oriente Antioqueño, se lo lleva el municipio de El Retiro. En estos momentos es el territorio con mayor valorización en el Oriente Antioqueño. Es muy apetecido sobre todo por personas jubiladas, que desean confort y descanso, vivir en El Retiro es una muestra de estatus. Se caracteriza por ser un municipio tranquilo y muy organizado.

El precio promedio de metro cuadrado en este municipio, supera por varios millones el promedio del municipio número 5 y está por encima, con una cifra importante, del municipio que está inmediatamente detrás de el en el Top. $5.774.245 COP, es el precio promedio.

En este municipio se encuentran proyectos de 50m², con una sola habitación, desde $296.300.000, hasta lotes que tienen precios que superan los $869.546.811.

Contexto Especial: Rionegro

De todos los municipios que conforman el Oriente Antioqueño, Rionegro es sui géneris, en su construcción y desarrollo territorial.

Estos son algunos elementos para entender el incremento del costo de vida en Rionegro, el cual ha aumentado significativa y progresivamente. Estas son solo algunas razones, de tipo económico, pero existen razones políticas y sociales que también se ven reflejadas en un incremento del costo de vida y especialmente de la tierra y el sector inmobiliario.

La construcción del aeropuerto José María Córdova sin duda es una de ellas y sumado a esto, el traslado de una línea de mantenimiento de aviones de Avianca, que antes estaba en Bogotá. Con el traslado del taller de mantenimiento, llegaron también los trabajadores, que se sumaban a la mano de obra que fue incrementando para el centro aeroportuario, entonces la demanda inmobiliaria creció, y con el tiempo los precios.

La pandemia es un punto que no puede pasar desapercibida y que sobre todo encareció el suelo rural, las personas que tienen ingresos estables y que superan los tres a cuatro salarios mínimos buscaban un lugar entre el campo y la ciudad, que contará con una amplia oferta de servicios y ese lugar propicio es Rionegro.

Para este último aspecto es importante resaltar la llegada de población de ingresos económicos altos, como pensionados y personas que hacen parte de la vida pública, cómo famosos de la farándula y políticos. Rionegro es un espacio que expresa principalmente estatus en ciertos sectores.

El proceso de valorización, es un punto referente y de importante incidencia en el incremento del costo de todo el mercado inmobiliario. Luego de más de 10 años sin actualizar el catastro, se emprendió a hacerlo, lo cual subió el estrato de muchas viviendas, subió el impuesto predial y el costo de los servicios públicos.

El sector inmobiliario sigue creciendo, por ejemplo, durante el 2021, la Alcaldía de Rionegro ha aprobó aproximadamente 232 licencias de construcción para 1.335 unidades inmobiliarias aprobadas, la mayor parte para el uso residencial.