En pasados días se conoció la historia de Senderos de San Sebastián, unidad cerrada en el sector del barrio Horizontes, cerca de Los Lagos, construida por Arquitectura Urbanismo Y Construcción Aurco S.A.S, que tiene su sede en el municipio de Rionegro.
En la historia se conoció la versión de los ingenieros del proyecto, de la constructora Aurco, desde su versión: El edificio está terminado hace más de un año, en un 97%, lo único que les ha imposibilitado la entrega de los apartamentos a los respectivos propietarios es la conexión al servicio de acueducto y alcantarillado, que, por trabas en los requerimientos de EPM, no han podido tener éxito, ya que cada vez que cumplen con un requisito, EPM les exige otro diferente. “El retraso que tenemos ahora es debido al cambio de la entidad prestadora de servicios públicos”.
Por otra parte, EPM también tiene su versión sobre los hechos y los procedimientos legales sobre el proyecto: Este es el caso de Senderos de San Sebastián, unidad cerrada en el sector del barrio Horizontes, cerca de Los Lagos, construida por Arquitectura Urbanismo Y Construcción Aurco S.A.S, que tiene su sede en el municipio de Rionegro.
Empresas Públicas de Medellín E.S.P. -EPM-, actual prestador de los servicios públicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado en el municipio de Rionegro, tiene procedimientos previamente establecidos en las diferentes etapas requeridas para la conexión de los proyectos urbanísticos a tales servicios públicos. Las etapas, de manera general, se dividen en: i) Análisis de viabilidad y disponibilidad inmediata de los servicios, ii) revisión de diseño conceptual, iii) revisión de diseño definitivo, iv) supervisión de construcción de redes locales y v) conexión de los servicios.
Realmente lo que sucede es que el urbanizador tiene unos tiempos para dar respuesta a cada una de las etapas, no es que EPM haga nuevos requerimientos cada vez que ellos entreguen la documentación, sino que se pasa a una nueva etapa. Esto es una nueva forma de trabajar, la cual maneja EPM y es diferente a lo que manejaba EP-Río, y era a lo que estaban acostumbrados los urbanizadores en el municipio.
“Cuando se surten adecuadamente dichas etapas, se realiza la vinculación de los clientes y la conexión de las unidades habitacionales que integran el proyecto urbanístico, a los servicios de acueducto y alcantarillado. Todo ello, con el propósito de prestar a la comunidad servicios públicos con calidad, continuidad y seguridad.” Explica EPM.
Respecto a la construcción de redes y diseños EPM aclara qué: el urbanizador tiene la responsabilidad de diseñar y construir las redes locales de acueducto y alcantarillado necesarias para la conexión del proyecto urbanístico, y en consecuencia, de contratar a personal experto para el diseño y la interventoría de éstas.
En el caso particular del proyecto urbanístico Senderos de San Sebastián, que se ejecuta en el Municipio de Rionegro, este proyecto se encuentra en la etapa de revisión de diseño definitivo de las redes de acueducto y alcantarillado, en consecuencia, EPM está realizando los análisis correspondientes con el fin de determinar si aprueba los diseños presentados por el urbanizador el 15 de julio de 2021, o si es necesario solicitar ajustes a los mismos. En este sentido, en EPM no se han comenzado las etapas de supervisión de la construcción, ni la de conexión de las unidades habitacionales a los servicios de acueducto y alcantarillado. Explica EPM.
Las Gestiones:
- El 18 de diciembre de 2015 EP Río emitió viabilidad y disponibilidad inmediata para el proyecto.
- El 16 de julio, el urbanizador solicitó una validación de la viabilidad y el 31 del mismo mes de 2019 EP Rio confirmó y mantuvo las condiciones iniciales de la viabilidad de 2015.
- En junio de 2019, el urbanizador solicitó una reunión con EP Río para iniciar la etapa de revisión de diseño conceptual, sin embargo, no presentó diseños aprobados, como se menciona en su artículo.
- Desde junio de 2019, se han efectuado seis reuniones de diseño conceptual, cada una con sus respectivos soportes. La última reunión de diseño conceptual, se realizó el pasado 16 de diciembre de 2020.
- En enero de 2021, comenzó la fase de revisión de diseño definitivo.
A la fecha, se han ingresado en cuatro oportunidades los planos para revisión por parte de EPM: 15 de enero de 2021, 26 de marzo de 2021, 11 de mayo de 2021 y la última el 15 de julio de 2021, la cual se encuentra en revisión.
Durante todas estas revisiones, EPM ha cumplido con el plazo establecido para los análisis, de 15 días hábiles. Sin embargo, como se evidencia en el intervalo de fechas de ingreso de los planos, el urbanizador se toma más de un mes para la atención de las observaciones, incluyendo la revisión por parte de la interventoría contratada por el urbanizador.
En este orden de ideas lo que queda en el camino es que el urbanizador cumpla con todos los requerimientos para así poder dar feliz término a las conexiones pertinentes a la obra para que los propietarios pueden tener el goce de su bien inmueble.
En otro orden de las cosas, la constructora respondió un derecho de petición que le hicieron los propietarios, afirmando que la entrega depende de terceros.
Lea la respuesta del derecho de petición aquí: Respuesta Derecho de petición
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