El sueño de 86 familias de tener casa propia parece cada día más lejano, desde 2017, los propietarios de los apartamentos que integran el proyecto inmobiliario Mirasol, ubicado en la vía Rionegro-La Ceja, en el sector San Antonio de Pereira, esperan la entrega de su vivienda.
La historia del Proyecto
Este proyecto inmobiliario hace parte de una de las líneas estratégicas de la Fundación Compartir y es la primera construcción que se lleva a cabo en el plan de urbanización aprobado por la oficina de planeación del municipio de Rionegro, denominada El Valle de los Santos y comenzó en septiembre 14 de 2015.
La exigencia, para los propietarios, era entregarle a la Fundación una cuota inicial equivalente al 40 por ciento del valor del apartamento y el restante 60 por ciento un préstamo bancario. Los precios oscilaban entre los 170 y 200 millones de pesos.
El proyecto contaría con 104 apartamentos cada uno con parqueadero privado y acceso desde la carrera 55B que conecta con la vía que va de San Antonio de Pereira hacia la Ceja.
Promesas sin cumplir
Todos los compradores tienen promesas de entrega y otrosí firmados con diferentes fechas. Uno de ellos, firmado en la escritura de compraventa, es el compromiso de Compartir de pagar intereses por el dinero ya invertido por los propietarios, durante el tiempo que se demore la terminación de los apartamentos.
2017
Se esperaba la primera entrega de las unidades habitacionales prometidas, para los propietarios de los apartamentos que integran dicho proyecto, pero ninguno de esos valores se ha cumplido y, por el contrario, permanecen en la incertidumbre.
2018
La Fundación les explicó a las familias que la no entrega, obedecía a que se quedaron sin dinero, pero que sí cumplirían. Para esto, la firma vendió unas acciones de Bancompartir y negoció un lote en el mismo sector. Lo estimado de estas transacciones fue de 2.800 millones de pesos.
2020
Se dio una reunión con la gerencia de la Fundación. Allí, entre otras, se les informó que la obra, a noviembre del 2019, se encontraba ejecutada un 68,9 por ciento, que seguían pendientes de recibir los recursos de las ventas de los lotes a la Constructora Vértice.
Costos, plan de finalización
El proyecto Mirasol desde su inicio presentó inconsistencias en su factibilidad económica.
En octubre del 2016, fecha en la cual fue aprobado por el Banco Davivienda el crédito constructor, se tenía previsto los siguientes datos:
En octubre del 2017, fecha en la cual fue modificado por el Banco Davivienda el crédito constructor, se tenía previsto los siguientes datos:
Como se puede evidenciar en tan solo un año, entre octubre de 2016 y octubre de 2017 el proyecto pasó de tener un balance positivo con excedentes de más de 4.800 millones a presentar una pérdida superior a los 2.500 millones.
En la actualidad las cifras son mucho más negativas
En cuanto a flujo, se requerirá de una nueva inversión de capital para cubrir los costos del proyecto que el crédito constructor no alcanzará.
En el valor de los 4.500 millones que se requiere por parte de la Fundación no se tiene en cuenta la cartera a la fecha de facturas o anticipos por pagar. No incluye $1.500 millones de proyección en intereses que se le adeudan a compradores y costo administrativo por mayor tiempo de la obra. Este valor está proyectado hasta el 31 de Diciembre del 2020.
DiariOriente intentó contactarse con la Fundación Compartir, pero los números de contacto que aparecen en el proyecto Mirasol no están en servicio, al igual que el número de la página de la Fundación.
