Los días 26, 27 y 28 de abril se llevará a cabo la segunda Feria de la Vivienda de Oriente en el Centro Comercial San Nicolás de Rionegro, un espacio que el Gremio Inmobiliario como organizador, quiere aprovechar para brindarle a los asistentes, información relevante que les ayude a determinar lo que deben tener en cuenta para hacer una compra de vivienda segura.
“En 2018 iniciamos una labor durante la Feria de la Vivienda de Medellín, con la cual queremos sensibilizar a las personas que están interesadas en comprar vivienda, sobre la importancia de elaborar una decisión que sea consciente y racional para garantizar una inversión segura; para ello creamos una guía de compra de vivienda que en este año queremos llevar también a la Feria de la Vivienda de Oriente”, dijo Federico Estrada García gerente del Gremio Inmobiliario, quien agregó: “lo primero que se debe hacer es indagar sobre el equipo profesional encargado del proyecto, la trayectoria, experiencia e idoneidad con la que el equipo cuenta, además que tenga el conocimiento requerido para asesorarlo con el proceso de compra y todos los trámites legales y contractuales que éste implica”.
El segundo punto que se debe revisar es que todos los aspectos y documentos jurídicos estén en orden. Si es vivienda nueva se tiene que asegurar que el proyecto inmobiliario cuente con una fiducia, que el proyecto tenga los permisos y licencias de construcción. En cuanto a vivienda usada, es clave realizar el análisis inicial del certificado de libertad, para conocer al propietario y las afectaciones que puede tener el inmueble. También hay que verificar si la propiedad tiene al día los gravámenes y contribuciones. Finalmente, es importante hacer un estudio de los títulos de la propiedad.
Es muy importante además, y en esto radica el tercer punto, que cada persona o familia que decida comprar vivienda haga bien sus cuentas, de tal manera que tenga en cuenta que adicional al valor del inmueble y la cuota inicial, tendrá que considerar otros gastos a la hora de analizar su capacidad de endeudamiento, tales como: cuota de administración, impuesto predial, estrato, gravámenes, además de los costos de la transacción como son las escrituras, registros, impuesto de renta y retenciones.
El cuarto punto recomendado por el Gremio es hacer las búsquedas de vivienda en medios especializados, como revistas inmobiliarias, ferias inmobiliarias, portales inmobiliarios y recorridos de campo. Hay que comparar las opciones del mercado tanto en costos como en aspectos técnicos y tiempos de desarrollo y entrega, asegurándose que esta información sea suministrada por las constructoras por escrito.
El gerente de La Lonja de Propiedad Raíz puntualiza como quinto punto que “hacer esta comparación brinda la tranquilidad de que se pagará un precio justo. Además, si en la comparación se encuentran grandes diferencias de precios, esto podría ser una señal frente a la calidad de los materiales usados en la construcción. Como Gremio no recomendamos creer en súper ofertas, puesto que hay que desconfiar cuando en un proyecto se ofrece más de lo los costos hacen posible”.
El sexto punto consiste en seleccionar la vivienda adecuada haciendo un balance en cuanto al inmueble, su ubicación y los servicios de la zona en la que se encuentra. Respecto al inmueble, se debe tener en cuenta área, comodidades, acabados, iluminación y ventilación. En cuanto a la copropiedad, las zonas comunes, seguridad, estrato, ubicación y los servicios del sector donde está ubicado, como por ejemplo instituciones educativas, religiosas y culturales, servicio de transporte público, parques, centros deportivos y recreativos cercanos, entre otros.
