Este es el caso de Senderos de San Sebastián, unidad cerrada en el sector del barrio Horizontes, cerca de Los Lagos, construida por Arquitectura Urbanismo Y Construcción Aurco S.A.S, que tiene su sede en el municipio de Rionegro.
Según reportes de los ingenieros de Aurco, el edificio está terminado hace más de un año, en un 97%, lo único que les ha imposibilitado la entrega de los apartamentos a los respectivos propietarios es la conexión al servicio de acueducto y alcantarillado, que, por trabas en los requerimientos de EPM, no han podido tener éxito, ya que cada vez que cumplen con un requisito, EPM les exige otro diferente. “El retraso que tenemos ahora es debido al cambio de la entidad prestadora de servicios públicos”.
EP-Rio, les dio una factibilidad de servicios públicos con unos puntos de conexión. “Nosotros hicimos diseños, hicimos redes, entregamos planos” Cuando se dio el cambio a EPM, EP-Rio se abstuvo de dar concepto sobre los planos, que ellos habían entregado para legalizar. “En circunstancias normales creo que nos hubieran aprobado los diseños y lo que teníamos en cuestión de dos meses”.
EPM ignoró por completo hicieron caso omiso a los puntos de conexión y a la factibilidad que se tenía previamente, según los ingenieros de Aurco, “Nos hicieron cambiar todas las redes de acueducto por polietileno de alta densidad” Hicieron todo de nuevo con todas las exigencias de EPM, además de la conexión en el nuevo punto que era mucho más lejos y debían pasar por otros predios, por lo cual deben adquirir una servidumbre, cuando inicialmente el acceso estaba en la vía pública. Este ha sido el ojo del huracán, ya que es en la práctica imposible, ya que el predio es una herencia y los propietarios están de acuerdo, pero, el punto es que la persona que debe firmar la servidumbre es el propietario original y no los herederos, entonces, ¿cuál es el punto? Pues el asunto es que el propietario falleció hace tres años.
EPM se empeña en que debe estar firmada la servidumbre para poder legalizar la conexión de servicios públicos.
“En estos momentos estamos en un limbo jurídico que nos ha imposibilitado la entrega” Desde 2019 están en trámites para que EPM les conecte el agua, tres veces han pasado el proyecto, y tres veces han salido con requerimientos diferentes al anterior, cada vez sumándole más y hasta el momento les han exigido más de 6 requisitos, a pesar de que han subsanado los anteriores, los entregan y les hacen una devolución con otros, se demoran hasta dos meses para hacerles la devolución de los planos.
Actualmente se encuentran subsanando requerimientos nuevos, que en más de año y medio nunca habían hecho.
Esto no para acá, EPM les piden hacer diseños desde la sede de EPM en Rionegro hasta La Galería, tramo que no tiene nada que ver con el proyecto y además les exigen que los hagan con sus contratistas, que cobran cifras exorbitantes según los ingenieros de Aurco.
La exigencia de estos planos viola el Decreto 3050 de 2013 por el cual se establecen las condiciones para el trámite de las solicitudes de viabilidad y disponibilidad de los servicios públicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado, que reza que los prestadores de servicios públicos no pueden exigir diseños a los constructores urbanísticos.
En que va el caso
Aurco entregó un derecho de petición a EPM, donde les explican que en este momento se encuentran imposibilitados para firmar las escrituras de la servidumbre, ofreciéndoles las garantías del caso, con pólizas o pagarés en blanco por si EPM es requerido para el pago de la servidumbre, Aurco está dispuesto a asumir todos los costos y riesgos del caso. Por el momento se está a la espera de la respuesta de EPM, que se espera que sea positiva.
En este orden de ideas EPM tiene el proceso en sus manos y todo depende de sus decisiones y la agilidad que le de al trámite para que estas 90 familias puedan hacer realidad su sueño de su casa propia.
